【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】近年房?jī)r(jià)上揚(yáng)，在個(gè)人所得未明顯成長(zhǎng)下，民眾購(gòu)屋年齡不斷向後遞延。永慶房產(chǎn)集團(tuán)根據(jù)財(cái)團(tuán)法人金融聯(lián)合徵信中心資料統(tǒng)計(jì)，觀察近10年主力購(gòu)屋年齡趨勢(shì)態(tài)樣，發(fā)現(xiàn)2013年Q1購(gòu)屋主力是30-35歲的族群，占比為22％。但2022年Q1購(gòu)屋年齡主力則是以「35~40歲」及「50歲以上」等2大族群為主。永慶房屋研展中心副理陳金萍指出，從聯(lián)徵中心統(tǒng)計(jì)資料中，可以發(fā)現(xiàn)買房年齡越來(lái)越高，且平均購(gòu)屋總價(jià)、貸款成數(shù)都有上升，但建物面積卻呈現(xiàn)減少的「2升1降」現(xiàn)象。
 
「35~40歲」首購(gòu)族群及「50歲以上」退休置產(chǎn)族　房貸需求最旺
 
根據(jù)聯(lián)徵中心最新統(tǒng)計(jì)，2022年Q1共有4萬(wàn)7668筆住宅貸款，較2013年同期4萬(wàn)1191筆，增加15.7％。陳金萍說(shuō)明，2013年第一季房貸最主要的年齡落在30至35歲，平均購(gòu)屋總價(jià)為741萬(wàn)元，平均購(gòu)屋面積為42.4坪。而2022年第一季則以「35~40歲」的首購(gòu)族群及「50歲以上」退休置產(chǎn)族為主，其中以年齡「50歲以上」的群體佔(zhàn)20％最高，平均購(gòu)屋總價(jià)為1,441萬(wàn)元，平均購(gòu)屋面積為48.1坪；「35~40歲」佔(zhàn)19％居次，平均購(gòu)屋總價(jià)為1,154萬(wàn)元，平均購(gòu)屋面積為43.6坪。
 
從數(shù)據(jù)中可以發(fā)現(xiàn)，相較10年前購(gòu)屋主力族群，年齡層有往後推移的現(xiàn)象，其中，50歲以上房貸占比最高，陳金萍解釋，通常50歲以上臨界退休的族群，通常已累積充足的資金，因考量未來(lái)生活需求選擇換屋，又或是因近期全球景氣多變，選擇將部份資產(chǎn)傳往配置到不動(dòng)產(chǎn)上，例如買房保值置產(chǎn)或留給子女，讓「50歲以上」房貸族明顯高於其他年齡層。
 
另外，陳金萍提到，首購(gòu)年齡也出現(xiàn)遞延現(xiàn)象，主要因?yàn)榻攴績(jī)r(jià)高漲，但民眾所得跟不上房?jī)r(jià)增加速度，導(dǎo)致首購(gòu)族必須花更多的時(shí)間，累積足夠的頭期款，才有能力買房，讓首購(gòu)年齡上揚(yáng)至「35-40歲」區(qū)間。若同樣比較「35至40歲」區(qū)間，購(gòu)屋總價(jià)已較十年前多了301萬(wàn)元，來(lái)到1,154萬(wàn)元，但購(gòu)屋面積卻較十年前縮小2.1坪。若以自備款兩成來(lái)看，30年期本息平均攤還的條件下，以5月五大行庫(kù)新增房貸利率1.601％來(lái)計(jì)算，購(gòu)屋門檻首先要存到230萬(wàn)，未來(lái)每月平均還需繳納3萬(wàn)2311元的房貸，購(gòu)屋難度其實(shí)並不低。
 
購(gòu)屋總價(jià)均破千萬(wàn)　35歲前完成購(gòu)屋夢(mèng)想不易實(shí)現(xiàn)！
 
此外，內(nèi)政部最近公布2022年第一季全國(guó)房?jī)r(jià)負(fù)擔(dān)能力指標(biāo)，全國(guó)房?jī)r(jià)所得比已創(chuàng)下歷年新高，來(lái)到9.58倍，也就是說(shuō)國(guó)人若想買房，需不吃不喝9.58年才能達(dá)成，高漲的房?jī)r(jià)及低薪的環(huán)境，青年成家已越來(lái)越困難。陳金萍指出，十年前僅有「45至50歲」、「50歲以上」的族群，平均購(gòu)屋總價(jià)超過(guò)千萬(wàn)，反觀2022年各年齡層平均購(gòu)屋總價(jià)都已逾千萬(wàn)，購(gòu)屋門檻明顯提升。
 
另外，從數(shù)據(jù)上也可以發(fā)現(xiàn)，「40-45歲」、「45-50歲」、「50歲以上」的購(gòu)屋占比有持續(xù)增加的趨勢(shì)，但「30歲以下」、「30-35歲」的青年購(gòu)屋占比卻呈現(xiàn)萎縮，雖然「三十而立」是許多人的目標(biāo)，但從數(shù)據(jù)上來(lái)看，要在35歲前買房其實(shí)越來(lái)越困難。且若民眾收入的成長(zhǎng)幅度，依舊趕不上物價(jià)和房?jī)r(jià)上漲的速度，可能會(huì)導(dǎo)致民眾購(gòu)屋時(shí)間需不斷向後遲延，導(dǎo)致年輕世代購(gòu)屋需求持續(xù)衰退。